Un edificio nuevo de 62' × 260' con fachada a la vía
Gira el modelo con el dedo o el ratón. Las suites que elijas más abajo se iluminan aquí y también puedes tocarlas directamente en la fachada.
- Suites flexibles desde 2,000 SFOcho suites de unos 32'-6" de frente. Se unen de 2,000 en 2,000 hasta 16,000 SF.
- Se entrega en obra grisPiso de concreto, medidores propios, HVAC instalado y vitrina con puerta. Tú diseñas el interior a tu medida.
- Arquitectura contemporáneaPiedra apilada, estuco moderno, toldos metálicos y grandes vitrinas que se ven desde la calle.
- 53 estacionamientos propiosBuena proporción para pacientes, clientes y empleados.
- Letreros visiblesMonumento a la vía y letreros en la fachada del edificio.
En la esquina con semáforo de Errol Parkway y Old Dixie Highway
A pasos de W. Orange Blossom Trail (US-441), en la zona comercial más transitada de Apopka. Tiene dos accesos, así que entrar y salir es fácil a cualquier hora.
- 426 Errol Pkwy, Apopka, FL 32712Cerca de Apopka High School y del corredor de la US-441.
- Doble accesoUna entrada por Errol Parkway y otra por Old Dixie Highway.
¿Cuánto espacio necesita tu negocio?
Elige el tipo de negocio y el tamaño. Toca las suites para mover tu local a lo largo del edificio. Todo lo demás de la página se recalcula al instante.
La distribución parte del plano base del consultorio de una suite y crece con tu área: más salas, una recepción más amplia y más baños, amueblada para tu negocio. Tu arquitecto la ajusta a tu operación.
Plano base: consultorio médico en una suite. Sala de espera, recepción, oficina, dos salas de examen, dos de examen con cortina, sala de tratamiento principal, baño de asiento, archivo, área de personal, cuarto de servicio y dos baños. Elige 2,000 SF y Consultorio médico para verlo redibujado y amueblado. Toca la imagen para ver el original.
Lo que construye el propietario y lo que construyes tú, rubro por rubro
Cada rubro sigue el Work Letter de obra gris. Los precios son rangos de referencia por pie cuadrado para Florida central (Orlando–Apopka), con mínimo y máximo. Sirven para comparar cotizaciones, no son un presupuesto.
| Rubro | Quién | Mín $/SF | Máx $/SF | Elegido $/SF | Tu área |
|---|
La obra gris la paga el propietario y la recupera con la renta; se muestra para que veas el valor completo del local. No incluye mobiliario, equipo médico ni paneles de letrero.
Cuánto pagas al mes y cuánto necesitas para abrir
La renta, el CAM y el aporte del propietario salen del folleto. El costo de obra viene del desglose por rubro de arriba.
El CAM se mantiene fijo en el cálculo; en un contrato NNN puede ajustarse cada año.
Lo que más pesa en tu inversión es la fecha en que empiezas a pagar renta comparada con la fecha en que abres. Mueve los días de gracia para ver qué conviene negociar.
Las reglas del Work Letter y lo que se puede negociar
Conocer cómo funciona el Work Letter de obra gris te ayuda a comparar ofertas y a negociar con datos.
- Construir la obra gris a su costo, con contratistas con licencia y permisos
- Aprobar o comentar tus planos en un plazo de días hábiles acordado, sin negarse sin razón
- Corregir la lista de pendientes en los días acordados después del recorrido
- Garantizar los sistemas entregados por los meses acordados
- Enviar los planos al propietario para aprobación antes de construir
- Usar contratistas con licencia y seguro, con todos los permisos
- Cumplir la Ley de Gravámenes de Construcción de Florida
- Entregar las renuncias de gravamen (lien waivers) finales y el certificado de ocupación
- Firmar el acta de aceptación del local después del recorrido
Lo que el Work Letter deja abierto para negociar
Forma de pago del TI
Un solo pago al terminar la obra, o pagos por avance con un porcentaje de retención.
Inicio de la renta
Cuántos días después de la entrega empiezas a pagar, o una fecha fija, la que llegue primero.
Revisión de planos
Cuántos días tienes para entregar planos y cuántos días hábiles tiene el propietario para responder.
Entrega tardía
Qué recibes si el local no se entrega a tiempo, por ejemplo un día de renta gratis por cada día de retraso.
Vencimiento del TI
El aporte que no pidas dentro de cierto número de meses se pierde. Conviene un plazo amplio.
Lista de pendientes y garantía
Días para corregir pendientes después del recorrido, y meses de garantía de los sistemas entregados.